trantungtda3
25-08-2022, 06:17 PM
Giá nhà đất tại huyện Đông Anh thời gian gần đây liên tục chứng kiến những đợt “sốt”, bởi đây là một trong những địa bàn đã được TP Hà Nội đẩy mạnh phát triển hạ tầng để trở thành quận giai đoạn 2021 - 2025. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại thị trường bất động sản (BĐS) ở Đông Anh tạm thời “án binh bất động”, đáng chú ý một số khu vực còn ghi nhận có sự giảm sâu về giá. Sóng dịch chuyển, đất ngoại thành Hà Nội 'hét' giá ngang ngửa khu trung tâm Đất Đông Anh tăng giá chóng mặt với quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
Giá đất quay đầu giảm
Đầu quý I/2021 khi có thông tin TP Hà Nội đẩy nhanh tiến độ lập đồ án quy hoạch đô thị 2 bên sông Hồng để trình Chính phủ và các Bộ ngành thông qua, một số xã ven sông thuộc địa bàn huyện Đông Anh như: Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Đông Hội... hàng ngày tấp nập đoàn người đến tìm mua đất, với mục đích đón đầu quy hoạch chờ đất tăng giá. Đáng quan ngại, trong đó không ít cò đất, dân buôn lướt sóng đã cùng bắt tay nhau để thổi giá đất kiếm lời từ sự cả tin và hiệu ứng đám đông của người dân.
Theo đó, đất nền gần với trục đường lớn và dự án đã được phê duyệt được dao từ 35 - 40 triệu đồng/m2, cá biệt một số địa điểm lên tới 60 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm hiện tại tất cả hoạt động mua bán BĐS đã không còn sôi nổi như thời điểm cách đây gần 3 tháng, một số người cần vốn kinh doanh phải bán đất đã buộc phải đưa giá về mức ngang bằng với thời điểm trước khi xảy ra sốt đất trong quý I.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2021/07/tuan-01/img-0885-1625123405.jpg Nhà đất tại huyện Đông Anh nhiều khu vực quay đầu giảm giá.
Trong vai một người đi tìm mua đất, liên hệ với anh Phương (số điện thoại: 09835899xx) một môi giới nhà đất tại xã Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội), được giới thiệu một mảnh đất diện tích 50m2, cách dự án Trung tâm triển lãm quốc gia chừng hơn 200m dao với giá 30 triệu đồng/m2 (đã có hoa hồng của chủ nhà cho môi giới).
“Mảnh đất này vào tháng 3 vừa rồi đã có người trả trên 40 triệu đồng/m2 rồi, lúc đó đang sốt đất không bán, nhưng bây giờ chủ đất đang cần vốn kinh doanh nên buộc phải hạ giá. Mảnh này không chốt nhanh, một hai ngày nữa là người khác mua ngay” - anh Phương quả quyết.
Khảo sát thực tế, vào thời điểm cuối quý II/2021, giá nhà đất trên địa bàn huyện Đông Anh đã “giảm nhiệt” nhiều so với thời điểm cuối năm 2020 và quý I/2021. Không chỉ ở những khu vực ven sông khi rộ lên thông tin TP đẩy nhanh hoàn thiện đồ án quy hoạch 2 bên sông Hồng, mà những xã vùng trong, như: Vân Hà, Liên Hà, Việt Hùng, Uy Nỗ, Cổ Loa... sau khi hưởng ứng tăng giá nhà đất do huyện Đông Anh chuẩn bị thành quận, đến nay cũng đã bắt đầu ghi nhận quay đầu giảm giá.
Bí thư Đảng ủy xã Vân Hà (huyện Đông Anh) Nguyễn Đình Chiến cho biết, Vân Hà là một trong những xã có nghề gỗ nổi tiếng, giá nhà đất ở khu vực này luôn cao hơn so với các khu vực khác trong huyện, đặc biệt là nhà đất ven trục đường Vân Hà, Nguyễn Thực, Dục Tú... Thời điểm cách đây 2 năm, đất dự án được đấu giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, cao nhất ghi nhận mức 65 triệu đồng/m2.
“Nhưng đến hiện nay, một số dự án tổ chức đấu giá đất gần trục đường lớn đi qua địa bàn xã đang được xây dựng ở mức bình quân là 30 triệu đồng/m2, cao nhất là 40 triệu đồng/m2. Nhà đất trong khu dân cư không nhiều giao dịch, do người dân đã ổn định làm nghề, nhưng một số giao dịch phát sinh cũng ghi nhận giảm so với thời điểm cuối năm 2020 và đầu quý I/2021” - ông Nguyễn Đình Chiến thông tin.
đất đấu giá huyện đông anh (https://bannhadatdonganh.com/) - bán đất phát mại đông anh (https://bannhadatdonganh.com/)
Giá đất quay đầu giảm
Đầu quý I/2021 khi có thông tin TP Hà Nội đẩy nhanh tiến độ lập đồ án quy hoạch đô thị 2 bên sông Hồng để trình Chính phủ và các Bộ ngành thông qua, một số xã ven sông thuộc địa bàn huyện Đông Anh như: Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Đông Hội... hàng ngày tấp nập đoàn người đến tìm mua đất, với mục đích đón đầu quy hoạch chờ đất tăng giá. Đáng quan ngại, trong đó không ít cò đất, dân buôn lướt sóng đã cùng bắt tay nhau để thổi giá đất kiếm lời từ sự cả tin và hiệu ứng đám đông của người dân.
Theo đó, đất nền gần với trục đường lớn và dự án đã được phê duyệt được dao từ 35 - 40 triệu đồng/m2, cá biệt một số địa điểm lên tới 60 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm hiện tại tất cả hoạt động mua bán BĐS đã không còn sôi nổi như thời điểm cách đây gần 3 tháng, một số người cần vốn kinh doanh phải bán đất đã buộc phải đưa giá về mức ngang bằng với thời điểm trước khi xảy ra sốt đất trong quý I.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2021/07/tuan-01/img-0885-1625123405.jpg Nhà đất tại huyện Đông Anh nhiều khu vực quay đầu giảm giá.
Trong vai một người đi tìm mua đất, liên hệ với anh Phương (số điện thoại: 09835899xx) một môi giới nhà đất tại xã Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội), được giới thiệu một mảnh đất diện tích 50m2, cách dự án Trung tâm triển lãm quốc gia chừng hơn 200m dao với giá 30 triệu đồng/m2 (đã có hoa hồng của chủ nhà cho môi giới).
“Mảnh đất này vào tháng 3 vừa rồi đã có người trả trên 40 triệu đồng/m2 rồi, lúc đó đang sốt đất không bán, nhưng bây giờ chủ đất đang cần vốn kinh doanh nên buộc phải hạ giá. Mảnh này không chốt nhanh, một hai ngày nữa là người khác mua ngay” - anh Phương quả quyết.
Khảo sát thực tế, vào thời điểm cuối quý II/2021, giá nhà đất trên địa bàn huyện Đông Anh đã “giảm nhiệt” nhiều so với thời điểm cuối năm 2020 và quý I/2021. Không chỉ ở những khu vực ven sông khi rộ lên thông tin TP đẩy nhanh hoàn thiện đồ án quy hoạch 2 bên sông Hồng, mà những xã vùng trong, như: Vân Hà, Liên Hà, Việt Hùng, Uy Nỗ, Cổ Loa... sau khi hưởng ứng tăng giá nhà đất do huyện Đông Anh chuẩn bị thành quận, đến nay cũng đã bắt đầu ghi nhận quay đầu giảm giá.
Bí thư Đảng ủy xã Vân Hà (huyện Đông Anh) Nguyễn Đình Chiến cho biết, Vân Hà là một trong những xã có nghề gỗ nổi tiếng, giá nhà đất ở khu vực này luôn cao hơn so với các khu vực khác trong huyện, đặc biệt là nhà đất ven trục đường Vân Hà, Nguyễn Thực, Dục Tú... Thời điểm cách đây 2 năm, đất dự án được đấu giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, cao nhất ghi nhận mức 65 triệu đồng/m2.
“Nhưng đến hiện nay, một số dự án tổ chức đấu giá đất gần trục đường lớn đi qua địa bàn xã đang được xây dựng ở mức bình quân là 30 triệu đồng/m2, cao nhất là 40 triệu đồng/m2. Nhà đất trong khu dân cư không nhiều giao dịch, do người dân đã ổn định làm nghề, nhưng một số giao dịch phát sinh cũng ghi nhận giảm so với thời điểm cuối năm 2020 và đầu quý I/2021” - ông Nguyễn Đình Chiến thông tin.
đất đấu giá huyện đông anh (https://bannhadatdonganh.com/) - bán đất phát mại đông anh (https://bannhadatdonganh.com/)