kieutientdtv
21-11-2015, 02:43 PM
Thị trường bất động sản rã đông, Việt Nam đàm phán thành công hiệp định TPP, luật nhà ở cho người nước ngoài chính thức có hiệu lực... là lý do dòng kiều hối đổ vào BĐS mạnh mẽ trong những tháng cuối năm 2015. Đặc biệt là khu vực tập trung nhiều KCN trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM…
Kiều hối tiếp tục tăng mạnh
Theo báo cáo của Trung tâm nghiên cứu BIDV thì năm 2015, Việt Nam tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút kiều hối tốt nhất thế giới. Uớc tính lượng kiều hối sẽ đạt khoảng 13 -14 tỷ USD trong năm 2015 và có xu hướng tập trung vào tiền gửi NH, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua BĐS.
http://static.bizlive.vn/uploaded/quynhntn/2015_09_15/khachvietkieu2_tncj.jpg?width=670&height=350&crop=auto&scale=both
Lượng Kiều hối tiếp tục tăng mạnh trong năm 2015. Trong ảnh: Việt kiều đang tìm hiểu dự án nhà đất tại Việt Nam
Năm 2014, lượng kiều hối đổ về Việt Nam khoảng 12,5 tỷ USD. BĐS chính là lĩnh vực thu hút kiều hối nhiều nhất, với 4,7 tỷ USD. Số liệu mới nhất của NHNN Chi nhánh TP Hồ Chí Minh cho thấy, tính đến cuối tháng 9/2015, lượng kiều hối đổ về khu vực này ước đạt 3,25 tỷ USD, cả năm 2015 dự kiến là 5,5 tỷ USD. Trong đó, tỷ lệ kiều hối chảy vào BĐS khoảng 20,7%.
Kiều hối về Việt Nam hầu hết đều tăng qua mỗi năm. Nhưng năm nay nhiều khả năng sẽ sôi động hơn, đặc biệt ở thị trường BĐS. Sự ấm lên của thị trường địa ốc là cơ sở để thu hút kiều hối chảy về lĩnh vực này tăng cao. Bên cạnh đó, Chính phủ Việt Nam đã có nhiều nỗ lực trong cải cách cơ chế, chính sách, thúc đẩy tự do hoá tài chính, hội nhập. “Người nhận kiều hối không phải nộp thuế thu nhập, và việc Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 với những quy định thông thoáng, mở rộng hơn cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam là một trong những cơ sở để tin rằng ngoại hối sẽ tập trung “nở rộ” vào lĩnh vực này” - một vị chuyên gia cho biết.
Thực tế cùng với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm NH, mua vàng, đầu tư chứng khoán… thì đầu tư vào BĐS vẫn chiếm một tỷ lệ nhất định. Đặc biệt với những người Việt Nam ở nước ngoài muốn về nước làm ăn, sinh sống hay những người đi lao động xuất khẩu thì nhu cầu gửi tiền về nhờ người thân đầu tư vào BĐS khá lớn. Bởi quan niệm của người Việt Nam xưa nay vẫn là có an cư thì mới lạc nghiệp. Thêm vào đó, lãi suất tiền gửi USD giảm, tuy cũng được xem là có tác động tới việc khách hàng quan tâm hơn tới các kênh đầu tư khác, trong đó nổi lên là BĐS.
Dịch chuyển đồng tiền kiều hối qua đất nền ven KCN
Hiệp định TPP vừa được ký kết thành công khiến thị trường đất nền vùng ven KCN trở thành miếng mồi béo bở. Tất nhiên, người nhà giàu, có khối lượng tài sản lớn như đối tượng Việt kiều sẽ không “khoanh tay đứng nhìn”. Dòng kiều hối cuối năm có dấu hiệu chuyển từ các khu vực phát triển sôi động sang khu vực vùng ven KCN để găm đất, chờ sốt giá.
http://file1.batdongsan.com.vn/file.337374.jpg
Đất nền ven KCN đang là xu hướng đầu tư của Việt kiều
Với tư cách là thành viên của TPP (Hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương), Việt Nam được xóa bỏ các loại thuế và rào cản cho hàng hóa, dịch vụ xuất nhập khẩu giữa các nước thành viên. Điều này kích thích các nguồn vốn lớn đổ về đầu tư cho nền công nghiệp. Các ông lớn chuyển nhà xưởng sản xuất từ các nước khác về Việt Nam. Một nguồn vốn lớn từ nước ngoài cũng được rót vào đầu tư cho các KCN. Khi các KCN phát triển mạnh, dịch vụ được đà nở rộ kéo theo nguồn lợi đất đai.
Kiều hối dịch chuyển đầu tư vào KCN có hai dạng. Hoặc xây dựng và hình thành cơ sở sản xuất. Hoặc đầu tư vào các lĩnh vực bất động sản chờ sản sinh lợi nhuận.
Vốn là tỉnh có sản lượng và mật độ tập trung KCN nhiều nhất cả nước, Bình Dương chờ hưởng lợi đơn, lợi kép từ TPP. Việc dòng kiều hối đổ mạnh vào Bình Dương trong hai tháng qua đã được dự báo từ trước đó. Đất Bình Dương đang có nhiều cơ hội sinh lời song lại khá mềm. Mặt khác, lượng tiền nhàn rỗi trong tay Việt kiều là khá lớn. Nếu tính toán đa chiều, Bình Dương chính là nơi thích hợp cho việc đầu tư dài hạn.
Anh Filip Lê, Việt kiều Tiệp chia sẻ: “Việc đầu tư tiền của vào bất động sản tại quê hương một mặt vừa góp phần xây dựng đất nước, giữ lại cái gốc cho con cháu, mặt khác sản sinh lợi nhuận cho bản thân.Tôi đã nghiên cứu rất kỹ khi quyết định chọn Bình Dương làm nơi đầu tư đất nền. Tôi nghĩ rằng, sau hiệp định TPP, những lô đất vùng ven KCN chẳng mấy chốc được thổi giá. Tôi rất sợ đồng tiền trượt giá nên không bao giờ để tiền nhàn rỗi trong ngân hàng.”
Đại diện chủ đầu tư đô thị IJC@VSIP, Bình Dương tiết lộ, toàn bộ dự án, Việt kiều đã chiếm 20%. Chỉ trong tháng 10 và 11, có hàng chục lượt giao dịch với Việt kiều. Đặc điểm chung là họ mua hàng rất thoáng tay. Đặt từ 2-5 lô để dự trữ.
Chủ đầu tư còn cho biết thêm, hầu hết Việt kiều có thói quen mua đất nền tại quê nhà để giữ được “gốc”, còn lại là đầu tư. Người ít tiền thì mua một vài lô, người giàu thì đầu tư đến cả hàng chục tỷ. Nói chung, lượng kiều hối đổ về rất đa dạng, nhỏ lẻ có, quy mô tầm cỡ cũng không thiếu.
Theo phân tích của chuyên gia, nhờ kiều hối, Việt Nam có thêm nguồn thu ngoại tệ ổn định, tăng dự trữ ngoại hối quốc gia, giảm thiểu sự phụ thuộc nguồn vốn nước ngoài cũng như sức ép tỷ giá của đồng đôla Mỹ, góp phần cân đối trong cán cân thanh toán thương mại. Mặt khác, kiều hối giúp tạo thêm công ăn việc làm, ổn định đời sống cho người dân thông qua đầu tư, kinh doanh của Việt kiều, đồng thời góp phần cải thiện ngân sách cho nhà ở, y tế, giáo dục…Trước thực tế gia nhập TPP, KCN vùng ven đang rất cần dòng diều kiều hối đổ vào để đẩy nhanh tốc độ phát triển. Các chuyên gia cho rằng nhà nước cần cởi mở hơn trong chính sách đối với kiều bào nước ngoài để thu hút thêm lượng kiều hối trong những năm tiếp theo.
Xem thêm:
Sắp có công viên New Central Park tại thành phố Mới (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-dia-oc.aspx?Sap-co-cong-vien-Central-Park-tai-thanh-pho-moi-Binh-Duong&tdtv=23/06/2015%2001/43/20&id=1)
Trường mầm non Hoa Mùa Xuân đã đi vào hoạt động (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-dia-oc.aspx?Truong-mam-non-Hoa-Mua-Xuan-da-di-vao-hoat-dong&tdtv=04/08/2015%2004/27/59&id=0)
Khởi công xây dựng khu dược liệu (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-dia-oc.aspx?Ngay-hoi-trong-cay-tai-Trung-tam-dau-tu-phat-trien-Sam---duoc-lieu-trong-khu-do-thi-IJC@VSIP&tdtv=18/05/2015%2005/00/22&id=1)
Thông xe đường Vành đai 4 kết nối phố thương mại New Central Park (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-dia-oc.aspx?Khoi-cong-xay-dung-trung-tam-thuong-mai-Shopping-Mall&tdtv=01/08/2015%2009/02/16&id=1)
Theo ĐTCK
Kiều hối tiếp tục tăng mạnh
Theo báo cáo của Trung tâm nghiên cứu BIDV thì năm 2015, Việt Nam tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút kiều hối tốt nhất thế giới. Uớc tính lượng kiều hối sẽ đạt khoảng 13 -14 tỷ USD trong năm 2015 và có xu hướng tập trung vào tiền gửi NH, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua BĐS.
http://static.bizlive.vn/uploaded/quynhntn/2015_09_15/khachvietkieu2_tncj.jpg?width=670&height=350&crop=auto&scale=both
Lượng Kiều hối tiếp tục tăng mạnh trong năm 2015. Trong ảnh: Việt kiều đang tìm hiểu dự án nhà đất tại Việt Nam
Năm 2014, lượng kiều hối đổ về Việt Nam khoảng 12,5 tỷ USD. BĐS chính là lĩnh vực thu hút kiều hối nhiều nhất, với 4,7 tỷ USD. Số liệu mới nhất của NHNN Chi nhánh TP Hồ Chí Minh cho thấy, tính đến cuối tháng 9/2015, lượng kiều hối đổ về khu vực này ước đạt 3,25 tỷ USD, cả năm 2015 dự kiến là 5,5 tỷ USD. Trong đó, tỷ lệ kiều hối chảy vào BĐS khoảng 20,7%.
Kiều hối về Việt Nam hầu hết đều tăng qua mỗi năm. Nhưng năm nay nhiều khả năng sẽ sôi động hơn, đặc biệt ở thị trường BĐS. Sự ấm lên của thị trường địa ốc là cơ sở để thu hút kiều hối chảy về lĩnh vực này tăng cao. Bên cạnh đó, Chính phủ Việt Nam đã có nhiều nỗ lực trong cải cách cơ chế, chính sách, thúc đẩy tự do hoá tài chính, hội nhập. “Người nhận kiều hối không phải nộp thuế thu nhập, và việc Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 với những quy định thông thoáng, mở rộng hơn cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam là một trong những cơ sở để tin rằng ngoại hối sẽ tập trung “nở rộ” vào lĩnh vực này” - một vị chuyên gia cho biết.
Thực tế cùng với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm NH, mua vàng, đầu tư chứng khoán… thì đầu tư vào BĐS vẫn chiếm một tỷ lệ nhất định. Đặc biệt với những người Việt Nam ở nước ngoài muốn về nước làm ăn, sinh sống hay những người đi lao động xuất khẩu thì nhu cầu gửi tiền về nhờ người thân đầu tư vào BĐS khá lớn. Bởi quan niệm của người Việt Nam xưa nay vẫn là có an cư thì mới lạc nghiệp. Thêm vào đó, lãi suất tiền gửi USD giảm, tuy cũng được xem là có tác động tới việc khách hàng quan tâm hơn tới các kênh đầu tư khác, trong đó nổi lên là BĐS.
Dịch chuyển đồng tiền kiều hối qua đất nền ven KCN
Hiệp định TPP vừa được ký kết thành công khiến thị trường đất nền vùng ven KCN trở thành miếng mồi béo bở. Tất nhiên, người nhà giàu, có khối lượng tài sản lớn như đối tượng Việt kiều sẽ không “khoanh tay đứng nhìn”. Dòng kiều hối cuối năm có dấu hiệu chuyển từ các khu vực phát triển sôi động sang khu vực vùng ven KCN để găm đất, chờ sốt giá.
http://file1.batdongsan.com.vn/file.337374.jpg
Đất nền ven KCN đang là xu hướng đầu tư của Việt kiều
Với tư cách là thành viên của TPP (Hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương), Việt Nam được xóa bỏ các loại thuế và rào cản cho hàng hóa, dịch vụ xuất nhập khẩu giữa các nước thành viên. Điều này kích thích các nguồn vốn lớn đổ về đầu tư cho nền công nghiệp. Các ông lớn chuyển nhà xưởng sản xuất từ các nước khác về Việt Nam. Một nguồn vốn lớn từ nước ngoài cũng được rót vào đầu tư cho các KCN. Khi các KCN phát triển mạnh, dịch vụ được đà nở rộ kéo theo nguồn lợi đất đai.
Kiều hối dịch chuyển đầu tư vào KCN có hai dạng. Hoặc xây dựng và hình thành cơ sở sản xuất. Hoặc đầu tư vào các lĩnh vực bất động sản chờ sản sinh lợi nhuận.
Vốn là tỉnh có sản lượng và mật độ tập trung KCN nhiều nhất cả nước, Bình Dương chờ hưởng lợi đơn, lợi kép từ TPP. Việc dòng kiều hối đổ mạnh vào Bình Dương trong hai tháng qua đã được dự báo từ trước đó. Đất Bình Dương đang có nhiều cơ hội sinh lời song lại khá mềm. Mặt khác, lượng tiền nhàn rỗi trong tay Việt kiều là khá lớn. Nếu tính toán đa chiều, Bình Dương chính là nơi thích hợp cho việc đầu tư dài hạn.
Anh Filip Lê, Việt kiều Tiệp chia sẻ: “Việc đầu tư tiền của vào bất động sản tại quê hương một mặt vừa góp phần xây dựng đất nước, giữ lại cái gốc cho con cháu, mặt khác sản sinh lợi nhuận cho bản thân.Tôi đã nghiên cứu rất kỹ khi quyết định chọn Bình Dương làm nơi đầu tư đất nền. Tôi nghĩ rằng, sau hiệp định TPP, những lô đất vùng ven KCN chẳng mấy chốc được thổi giá. Tôi rất sợ đồng tiền trượt giá nên không bao giờ để tiền nhàn rỗi trong ngân hàng.”
Đại diện chủ đầu tư đô thị IJC@VSIP, Bình Dương tiết lộ, toàn bộ dự án, Việt kiều đã chiếm 20%. Chỉ trong tháng 10 và 11, có hàng chục lượt giao dịch với Việt kiều. Đặc điểm chung là họ mua hàng rất thoáng tay. Đặt từ 2-5 lô để dự trữ.
Chủ đầu tư còn cho biết thêm, hầu hết Việt kiều có thói quen mua đất nền tại quê nhà để giữ được “gốc”, còn lại là đầu tư. Người ít tiền thì mua một vài lô, người giàu thì đầu tư đến cả hàng chục tỷ. Nói chung, lượng kiều hối đổ về rất đa dạng, nhỏ lẻ có, quy mô tầm cỡ cũng không thiếu.
Theo phân tích của chuyên gia, nhờ kiều hối, Việt Nam có thêm nguồn thu ngoại tệ ổn định, tăng dự trữ ngoại hối quốc gia, giảm thiểu sự phụ thuộc nguồn vốn nước ngoài cũng như sức ép tỷ giá của đồng đôla Mỹ, góp phần cân đối trong cán cân thanh toán thương mại. Mặt khác, kiều hối giúp tạo thêm công ăn việc làm, ổn định đời sống cho người dân thông qua đầu tư, kinh doanh của Việt kiều, đồng thời góp phần cải thiện ngân sách cho nhà ở, y tế, giáo dục…Trước thực tế gia nhập TPP, KCN vùng ven đang rất cần dòng diều kiều hối đổ vào để đẩy nhanh tốc độ phát triển. Các chuyên gia cho rằng nhà nước cần cởi mở hơn trong chính sách đối với kiều bào nước ngoài để thu hút thêm lượng kiều hối trong những năm tiếp theo.
Xem thêm:
Sắp có công viên New Central Park tại thành phố Mới (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-dia-oc.aspx?Sap-co-cong-vien-Central-Park-tai-thanh-pho-moi-Binh-Duong&tdtv=23/06/2015%2001/43/20&id=1)
Trường mầm non Hoa Mùa Xuân đã đi vào hoạt động (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-dia-oc.aspx?Truong-mam-non-Hoa-Mua-Xuan-da-di-vao-hoat-dong&tdtv=04/08/2015%2004/27/59&id=0)
Khởi công xây dựng khu dược liệu (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-dia-oc.aspx?Ngay-hoi-trong-cay-tai-Trung-tam-dau-tu-phat-trien-Sam---duoc-lieu-trong-khu-do-thi-IJC@VSIP&tdtv=18/05/2015%2005/00/22&id=1)
Thông xe đường Vành đai 4 kết nối phố thương mại New Central Park (http://tdtv.com.vn/vi/thong-tin-dia-oc.aspx?Khoi-cong-xay-dung-trung-tam-thuong-mai-Shopping-Mall&tdtv=01/08/2015%2009/02/16&id=1)
Theo ĐTCK