hoabinhgreen2016
16-07-2016, 09:20 PM
Mặc dù các công ty bất động sản (BĐS) tuyên bố ko thắm thiết với đất vàng Hà Nội, song thực tại hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng.
các năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là các đơn vị bậc nhất trong ngành nghề BĐS. một số doanh nghiệp trong cuộc phản ảnh, lúc đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng lúc làm cho có thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá đền bù cao hoặc bị khống chế số tầng…
không ít công ty fake vờ không đằm thắm, thiết tha gì, song trên thực tiễn họ lại lao vào cuộc khó khăn khốc liệt giành đất vàng.
Dưới đây là các vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
một. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hiệp tác kinh doanh
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức cộng tác buôn bán. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 cách đây không lâu, chủ tịch HĐQT công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xôn xao dư luận khi bỏ ra 435 tỷ đồng để tương trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm triển khai, tổ chức CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn xây dựng thương hiệu đơn vị TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu cơ tăng trưởng khu hỗn tạp, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi có diện tích 6 ha do Nhà nước khiến chủ sở hữu. do vậy, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hợp tác buôn bán.
tương tự, không chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất lớn lên đến hàng nghìn tỷ đồng để mang thể khai triển Công trình trọng điểm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex mang đa dạng khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau phổ biến năm tổ chức BĐS An hưng thịnh chẳng thể triển khai Dự án, tháng 3 cách đây không lâu, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã sở hữu chủ mới.
Cuộc đua tranh thâu tóm An hưng thịnh diễn ra quyết liệt lúc mang sự tham gia của nhiều ông to như Vinaconex hai, Hà Đô Group, công ty CP đầu cơ cơ sở và đô thị Vinaconex (IUC) và doanh nghiệp CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các giấy tờ pháp lý để trở thành cổ đông to và là công ty mẹ của BĐS An phồn thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ toạ HĐQT VC2, tổng giám đốc Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 công ty con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra thương lượng lại có An phồn thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và đề xuất An cường thịnh phải thực hành Công trình này cộng Vinaconex ví như ko sẽ áp dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 sở hữu hiệu lực từ cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
dù rằng đối thủ HDG đưa ra chi phí cao hơn, song các cổ đông của An hưng thịnh đã phải thực hành chuyển nhượng có Vinaconex.
gần đây, cộng mang việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên một tòa nhà hẩu lốn bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), một tầng kỹ thuật, dịch vụ và 3 tầng hầm. Chủ đầu cơ cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để xếp đặt tái định cư, còn lại số căn hộ buôn bán kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để với trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
với đồn đoán rằng, căn số khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo vốn đầu tư
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc chậm tiến độ là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau lúc ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã nhảy đầm vào thương vụ thâu tóm tổ chức CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của doanh nghiệp TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất ngờ cập nhật thêm Công trình trung tâm thương mại – nhà sản xuất số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án sở hữu tổng mức đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, nhà cung cấp và tiêu khiển (2 tầng hầm). tương tự, tổng diện tích Dự án lên tới 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dầu thông tin này đã chóng vánh bị gỡ bỏ hoang lâu sau Đó, song mang ý kiến cho rằng mang thể đa số cổ phần Kem Tràng Tiền do tổ chức CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương sở hữu (78,4%) được tậu bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy ngập của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ gần như số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trọng điểm thương nghiệp - dịch vụ tại đây sở hữu mức vốn 1.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào các khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa tổ chức nhà nước (DNNN) để chuyển sang khiến đất ở, kiếm lời là mang thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, mang phổ quát bí quyết để mang đất vàng. Họ sẽ cố gắng tìm thật phổ quát cổ phần từ những cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng những người trước đây đã tậu được khi cổ phần hóa tổ chức nhà nước phát hành ra.
Để sở hữu mảnh đất đó, họ phải trở nên người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số mệnh mảnh đất ngừng thi côngĐây theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần sở hữu trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. bên cạnh đó, vấn đề là họ quyết định bằng phương pháp gì? sở hữu khi người ta cũng phải chạy Công trình, chạy quy hoạch chứ ví như đúng quy hoạch thì không cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một cách nữa là họ giải quyết vấn đề ngay khi cổ phần hóa tổ chức dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược tương tự các gì đã xảy ra mang xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu quan điểm, bản thân khuông pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang với vấn đề về quyền sử dụng đất và Đó chính là hạ tầng để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Nhận định, lỗ hổng pháp lý thứ hai chúng ta đang gặp phải chậm tiến độ là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô dường như lợi thế khó khăn, các tài sản mang tính mang trí tuệ, có thông tin đề cập cả quyền tiêu dùng đất thuê… chứ không liên quan mang chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, thị thành chưa mang quy hoạch cụ thể mang các khu đất vàng. lẽ ra nhiều nơi nên trở thành công viên hoặc khu tiêu khiển công cộng sẽ thấp hơn cho phát triển thành thị.
Ôn nói thêm, chúng ta vẫn chưa làm cho được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu sức ép rất to của việc dùng sai mục đích các khu đất vàng ở thành phố. Chúng ta cứ nhăm nhăm chịu áp lực của các người có tiền để chuyển các khu đất chậm triển khai sang thành đất làm cho nhà ở để bán.
chậm tiến độ chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, ví như không phù hợp quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng chậm tiến độ sẽ là cơ sở phá tan vỡ sức vận tải không gian, thậm chí là nút thắt tỉnh thành
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/
các năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là các đơn vị bậc nhất trong ngành nghề BĐS. một số doanh nghiệp trong cuộc phản ảnh, lúc đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng lúc làm cho có thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá đền bù cao hoặc bị khống chế số tầng…
không ít công ty fake vờ không đằm thắm, thiết tha gì, song trên thực tiễn họ lại lao vào cuộc khó khăn khốc liệt giành đất vàng.
Dưới đây là các vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
một. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hiệp tác kinh doanh
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức cộng tác buôn bán. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 cách đây không lâu, chủ tịch HĐQT công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xôn xao dư luận khi bỏ ra 435 tỷ đồng để tương trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm triển khai, tổ chức CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn xây dựng thương hiệu đơn vị TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu cơ tăng trưởng khu hỗn tạp, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi có diện tích 6 ha do Nhà nước khiến chủ sở hữu. do vậy, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hợp tác buôn bán.
tương tự, không chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất lớn lên đến hàng nghìn tỷ đồng để mang thể khai triển Công trình trọng điểm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex mang đa dạng khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau phổ biến năm tổ chức BĐS An hưng thịnh chẳng thể triển khai Dự án, tháng 3 cách đây không lâu, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã sở hữu chủ mới.
Cuộc đua tranh thâu tóm An hưng thịnh diễn ra quyết liệt lúc mang sự tham gia của nhiều ông to như Vinaconex hai, Hà Đô Group, công ty CP đầu cơ cơ sở và đô thị Vinaconex (IUC) và doanh nghiệp CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các giấy tờ pháp lý để trở thành cổ đông to và là công ty mẹ của BĐS An phồn thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ toạ HĐQT VC2, tổng giám đốc Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 công ty con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra thương lượng lại có An phồn thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và đề xuất An cường thịnh phải thực hành Công trình này cộng Vinaconex ví như ko sẽ áp dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 sở hữu hiệu lực từ cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
dù rằng đối thủ HDG đưa ra chi phí cao hơn, song các cổ đông của An hưng thịnh đã phải thực hành chuyển nhượng có Vinaconex.
gần đây, cộng mang việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên một tòa nhà hẩu lốn bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), một tầng kỹ thuật, dịch vụ và 3 tầng hầm. Chủ đầu cơ cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để xếp đặt tái định cư, còn lại số căn hộ buôn bán kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để với trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
với đồn đoán rằng, căn số khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo vốn đầu tư
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc chậm tiến độ là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau lúc ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã nhảy đầm vào thương vụ thâu tóm tổ chức CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của doanh nghiệp TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất ngờ cập nhật thêm Công trình trung tâm thương mại – nhà sản xuất số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án sở hữu tổng mức đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, nhà cung cấp và tiêu khiển (2 tầng hầm). tương tự, tổng diện tích Dự án lên tới 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dầu thông tin này đã chóng vánh bị gỡ bỏ hoang lâu sau Đó, song mang ý kiến cho rằng mang thể đa số cổ phần Kem Tràng Tiền do tổ chức CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương sở hữu (78,4%) được tậu bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy ngập của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ gần như số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trọng điểm thương nghiệp - dịch vụ tại đây sở hữu mức vốn 1.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào các khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa tổ chức nhà nước (DNNN) để chuyển sang khiến đất ở, kiếm lời là mang thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, mang phổ quát bí quyết để mang đất vàng. Họ sẽ cố gắng tìm thật phổ quát cổ phần từ những cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng những người trước đây đã tậu được khi cổ phần hóa tổ chức nhà nước phát hành ra.
Để sở hữu mảnh đất đó, họ phải trở nên người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số mệnh mảnh đất ngừng thi côngĐây theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần sở hữu trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. bên cạnh đó, vấn đề là họ quyết định bằng phương pháp gì? sở hữu khi người ta cũng phải chạy Công trình, chạy quy hoạch chứ ví như đúng quy hoạch thì không cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một cách nữa là họ giải quyết vấn đề ngay khi cổ phần hóa tổ chức dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược tương tự các gì đã xảy ra mang xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu quan điểm, bản thân khuông pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang với vấn đề về quyền sử dụng đất và Đó chính là hạ tầng để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Nhận định, lỗ hổng pháp lý thứ hai chúng ta đang gặp phải chậm tiến độ là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô dường như lợi thế khó khăn, các tài sản mang tính mang trí tuệ, có thông tin đề cập cả quyền tiêu dùng đất thuê… chứ không liên quan mang chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, thị thành chưa mang quy hoạch cụ thể mang các khu đất vàng. lẽ ra nhiều nơi nên trở thành công viên hoặc khu tiêu khiển công cộng sẽ thấp hơn cho phát triển thành thị.
Ôn nói thêm, chúng ta vẫn chưa làm cho được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu sức ép rất to của việc dùng sai mục đích các khu đất vàng ở thành phố. Chúng ta cứ nhăm nhăm chịu áp lực của các người có tiền để chuyển các khu đất chậm triển khai sang thành đất làm cho nhà ở để bán.
chậm tiến độ chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, ví như không phù hợp quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng chậm tiến độ sẽ là cơ sở phá tan vỡ sức vận tải không gian, thậm chí là nút thắt tỉnh thành
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/