tbdohanna
18-08-2016, 11:22 PM
Anh Chiến đặt mua lô đất trị giá 950 triệu đồng chờ tách thửa tại khu Đông Sài Gòn, nhưng đợi mãi chưa được giao nền, thương vụ bị treo vì vướng pháp lý, còn chủ đất lại cù cưa không bồi hoàn tiền cọc theo hiệp đồng.
Trước tết Bính Thân, anh Chiến đặt cọc 100 triệu đồng mua nền ngay từ khi khu đất còn sổ chung gần 400m2 tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp.HCM. Mảnh đất này khi bán chưa làm thủ tục tách thửa, nằm trong hẻm, xe hơi lưu thông thuận tiện. Anh Chiến kể, khi ấy chủ đất xây nhà tạm, hứa tách 5 lô, trong đó anh mua lô hơn 50m2 và hẹn bàn giao sổ hồng riêng sẽ tất toán.
>>>kim văn kim lũ vinaconex 2 (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Theo hiệp đồng đặt cọc, bên bán cam kết sẽ giao sổ hồng riêng cho khách vào tháng 5/2016 và ra công chứng. Chủ đất còn hứa tương trợ thủ tục cấp phép xây dựng, dẫn điện nước về nhà đầy đủ. Trường hợp không giao nền thì chủ đất phải đền tiền cọc gấp đôi.
Tháng 5/2016, anh Chiến liên quan chủ đất thì được trấn an cố đợi thêm vì các thủ tục đang được tiến hành. Đến tháng 6/2016, chủ đầu tư cung cấp ảnh chụp hồ sơ xác định biến động tài sản của khu đất đủ điều kiện tách thửa. Do sốt ruột chờ nhận nền đất, anh Chiến đã chuẩn bị tiền để ký giao kèo nhưng đến tháng 7/2016 thì bên bán thông báo hồ sơ tách thửa đang vướng mắc nhiều thủ tục.
Anh chiến cho hay, chủ đất chỉ thông tin với anh chẳng thể giao nền nhưng tránh né việc đền bù cọc. Bên bán yêu cầu chỉ bồi hoàn lãi suất nhà băng của số tiền cọc đã đóng trong khi cam kết trong hiệp đồng là phải đền cọc 100%, có nghĩa trả lại 100 triệu tiền cọc và bồi hoàn 100 triệu đồng tiền phạt.
>>>căn hộ tòa c kim văn kim lũ (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Theo chia sẻ của anh Chiến, anh cần đất để xây nhà ở. Với số tiền 950 triệu đồng, không đủ để mua vì giá đất khu này đã tăng 200-300 triệu đồng một nền so với năm 2015. Mất uổng dịp đành rằng, tiền cọc anh cũng bị xử ép. rốt cuộc, do không muốn theo đuổi một suất đầu tư tuyệt vọng, tốn thời kì đeo đuổi việc khởi kiện chẳng sao giờ chấm dứt nên anh Chiến đành bằng lòng khoản bồi hoàn cọc giảm từ 100% xuống còn 20%.
Với thâm niên gần chục năm hoạt động trên thị trường nhà đất Tp.HCM, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong nhận xét, khi giao thiệp BĐS, có rất nhiều cảnh huống bất ngờ ngoài ý muốn có thể xảy ra từ khi đặt cọc cho đến lúc chốt hiệp đồng công chứng.
Theo ông Phong, loại sản phẩm đất nền được rao bán từ khi lô đất lớn chưa tách thửa khá phổ biến tại các quận 9, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh,... song cũng tiềm tàng không ít rủi ro pháp lý. Đặc điểm của dòng sản phẩm này là giá rẻ, vừa túi tiền vì "bán lúa non" (bán khi chưa tách thửa xong, chưa ra sổ hồng riêng từng lô).
>>>golden silk vinaconex 2 (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Tuy nhiên, tội của hình thức giao du này là bên mua phải đợi chờ, đặt cược vào may rủi vì nếu quá trình tách thửa gặp vướng mắc thì bên bán khó có thể giao nền. Bên cạnh đó, giả thiết giá đất tăng lên có khả năng khi ra được giấy chứng thực quyền dùng đất cho từng nền nhỏ thì bên bán đổi ý không bán nữa. Loại giao du này phụ thuộc rất lớn vào thủ tục pháp lý của từng địa phương cũng như các điều kiện thỏa thuận trong hiệp đồng đặt cọc chặt chịa tới đâu.
Trường hợp của anh Chiến, do nghĩ đến hành trình đi kiện đòi tiền cọc và khoản tiền phạt trong hợp đồng quá rắc rối, vì vậy bên mua đã chọn giải pháp hài lòng bị bẻ kèo và nhận khoản tiền bồi hoàn thấp hơn rất nhiều so với hợp đồng.
Ông Phong cho rằng, ngoài việc thỏa thuận và hài lòng bị xử ép, vẫn còn 2 cảnh huống khác anh Chiến có thể thực hành để đòi lại lợi quyền của mình một cách chính đáng.
Một là có thể yêu cầu chủ đất chịu phạt và bồi hoàn đúng cam kết như trong giao kèo đặt cọc đã ký. Hai là khởi kiện ra tòa. tình huống này, chủ đất vừa phải bồi thường đúng cam kết, lại vừa bị treo quyền giao tế tài sản cho đến khi giải quyết xong tranh chấp. dù rằng mất chút thời kì nhưng cách hành xử rắn theo hợp đồng sẽ tạo tiền lệ tốt giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo rằng, nên rà soát khắt khe khâu thỏa thuận đặt cọc khi mua đất chờ tách thửa hơn các loại BĐS khác.
Có 9 nhân tố cần lưu ý khi đặt cọc loại tài sản nhiều rủi ro này bao gồm: Thoả thuận giá bán; thoả thuận phương thức tính sổ; cam kết về tiến độ thanh toán và bàn giao nền; thỏa thuận giá bán trên giao kèo công chứng; nêu rõ bổn phận về thuế, phí và lệ phí; tính chính danh của người giao dịch hiệp đồng; thỏa thuận về hoàn thiện các dịch vụ điện, nước...; thỏa thuận thời kì, địa điểm sẽ công chứng. Lưu ý, giữ lại mọi hóa đơn chứng từ, đặc biệt khi ký hiệp đồng cọc phải có người chứng.
(Theo Vnexpress)
Trước tết Bính Thân, anh Chiến đặt cọc 100 triệu đồng mua nền ngay từ khi khu đất còn sổ chung gần 400m2 tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp.HCM. Mảnh đất này khi bán chưa làm thủ tục tách thửa, nằm trong hẻm, xe hơi lưu thông thuận tiện. Anh Chiến kể, khi ấy chủ đất xây nhà tạm, hứa tách 5 lô, trong đó anh mua lô hơn 50m2 và hẹn bàn giao sổ hồng riêng sẽ tất toán.
>>>kim văn kim lũ vinaconex 2 (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Theo hiệp đồng đặt cọc, bên bán cam kết sẽ giao sổ hồng riêng cho khách vào tháng 5/2016 và ra công chứng. Chủ đất còn hứa tương trợ thủ tục cấp phép xây dựng, dẫn điện nước về nhà đầy đủ. Trường hợp không giao nền thì chủ đất phải đền tiền cọc gấp đôi.
Tháng 5/2016, anh Chiến liên quan chủ đất thì được trấn an cố đợi thêm vì các thủ tục đang được tiến hành. Đến tháng 6/2016, chủ đầu tư cung cấp ảnh chụp hồ sơ xác định biến động tài sản của khu đất đủ điều kiện tách thửa. Do sốt ruột chờ nhận nền đất, anh Chiến đã chuẩn bị tiền để ký giao kèo nhưng đến tháng 7/2016 thì bên bán thông báo hồ sơ tách thửa đang vướng mắc nhiều thủ tục.
Anh chiến cho hay, chủ đất chỉ thông tin với anh chẳng thể giao nền nhưng tránh né việc đền bù cọc. Bên bán yêu cầu chỉ bồi hoàn lãi suất nhà băng của số tiền cọc đã đóng trong khi cam kết trong hiệp đồng là phải đền cọc 100%, có nghĩa trả lại 100 triệu tiền cọc và bồi hoàn 100 triệu đồng tiền phạt.
>>>căn hộ tòa c kim văn kim lũ (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Theo chia sẻ của anh Chiến, anh cần đất để xây nhà ở. Với số tiền 950 triệu đồng, không đủ để mua vì giá đất khu này đã tăng 200-300 triệu đồng một nền so với năm 2015. Mất uổng dịp đành rằng, tiền cọc anh cũng bị xử ép. rốt cuộc, do không muốn theo đuổi một suất đầu tư tuyệt vọng, tốn thời kì đeo đuổi việc khởi kiện chẳng sao giờ chấm dứt nên anh Chiến đành bằng lòng khoản bồi hoàn cọc giảm từ 100% xuống còn 20%.
Với thâm niên gần chục năm hoạt động trên thị trường nhà đất Tp.HCM, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong nhận xét, khi giao thiệp BĐS, có rất nhiều cảnh huống bất ngờ ngoài ý muốn có thể xảy ra từ khi đặt cọc cho đến lúc chốt hiệp đồng công chứng.
Theo ông Phong, loại sản phẩm đất nền được rao bán từ khi lô đất lớn chưa tách thửa khá phổ biến tại các quận 9, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh,... song cũng tiềm tàng không ít rủi ro pháp lý. Đặc điểm của dòng sản phẩm này là giá rẻ, vừa túi tiền vì "bán lúa non" (bán khi chưa tách thửa xong, chưa ra sổ hồng riêng từng lô).
>>>golden silk vinaconex 2 (http://nhadathanoi88.com/property/ban-can-ho-chung-cu-golden-central-tower-toa-c-kim-van-kim-lu-vinaconex-2-voi-nhieu-can-dep/)
Tuy nhiên, tội của hình thức giao du này là bên mua phải đợi chờ, đặt cược vào may rủi vì nếu quá trình tách thửa gặp vướng mắc thì bên bán khó có thể giao nền. Bên cạnh đó, giả thiết giá đất tăng lên có khả năng khi ra được giấy chứng thực quyền dùng đất cho từng nền nhỏ thì bên bán đổi ý không bán nữa. Loại giao du này phụ thuộc rất lớn vào thủ tục pháp lý của từng địa phương cũng như các điều kiện thỏa thuận trong hiệp đồng đặt cọc chặt chịa tới đâu.
Trường hợp của anh Chiến, do nghĩ đến hành trình đi kiện đòi tiền cọc và khoản tiền phạt trong hợp đồng quá rắc rối, vì vậy bên mua đã chọn giải pháp hài lòng bị bẻ kèo và nhận khoản tiền bồi hoàn thấp hơn rất nhiều so với hợp đồng.
Ông Phong cho rằng, ngoài việc thỏa thuận và hài lòng bị xử ép, vẫn còn 2 cảnh huống khác anh Chiến có thể thực hành để đòi lại lợi quyền của mình một cách chính đáng.
Một là có thể yêu cầu chủ đất chịu phạt và bồi hoàn đúng cam kết như trong giao kèo đặt cọc đã ký. Hai là khởi kiện ra tòa. tình huống này, chủ đất vừa phải bồi thường đúng cam kết, lại vừa bị treo quyền giao tế tài sản cho đến khi giải quyết xong tranh chấp. dù rằng mất chút thời kì nhưng cách hành xử rắn theo hợp đồng sẽ tạo tiền lệ tốt giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo rằng, nên rà soát khắt khe khâu thỏa thuận đặt cọc khi mua đất chờ tách thửa hơn các loại BĐS khác.
Có 9 nhân tố cần lưu ý khi đặt cọc loại tài sản nhiều rủi ro này bao gồm: Thoả thuận giá bán; thoả thuận phương thức tính sổ; cam kết về tiến độ thanh toán và bàn giao nền; thỏa thuận giá bán trên giao kèo công chứng; nêu rõ bổn phận về thuế, phí và lệ phí; tính chính danh của người giao dịch hiệp đồng; thỏa thuận về hoàn thiện các dịch vụ điện, nước...; thỏa thuận thời kì, địa điểm sẽ công chứng. Lưu ý, giữ lại mọi hóa đơn chứng từ, đặc biệt khi ký hiệp đồng cọc phải có người chứng.
(Theo Vnexpress)