thangle239
06-09-2016, 11:58 PM
thời gian tới, các khu chung cư cũ nằm ở những mảnh đất đắc địa thuộc quận 1, quận 3 hay quận Bình Thạnh (Tp.HCM)sẽ phải di dời để lập dự án đầu tư xây mới. Những khu đất này đều lọt vào tầm ngắm của các đại gia địa ốc.
70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống ở Tp.HCM sẽ phải di dời, dỡ trong thời kì tới. 3 lô chung cư cũ với quy mô 10.000m2 sàn sẽ được tu bổ. 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696m2 sàn được đồng thời khởi công xây dựng mới thay thế.
>>>chung cư hongkong tower 243a đê la thành (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết nhiều doanh nghiệp đang quan hoài tới các chung cư cũ có vị trí đắc địa như chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Q.3), chung cư Cô Giang (Q.1), chung cư Thanh Đa (Bình Thạnh). Những chung cư này đều nằm ngay mặt tiền đường trục chính kết nối giữa quận này với quận khác. Nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn, trong đó có một số "ông lớn" đã nhanh chóng đăng ký tham dự khi thị thành công bố danh mục những dự án chung cư cần phải được di dời, phá sập và xây mới.
Ông Châu cho biết Nghị định 101/NĐ-CP của Chính phủ đã cho phép thị thành chủ động hơn trong việc chọn lọc các nhà đầu tư dự chương trình. Chính sách mới còn cho phép tăng hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình, không khống chế mức lợi nhuận nếu nhà đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách. Bên cạnh đó, người dân được tái định cư tại chung cư mới, được quyền thoả thuận mức giá hạp với chủ đầu tư... Nhận thấy khả năng thu hồi vốn đầu tư là có thật nên các nhà đầu tư tham gia ngày một nhiều.
>>>hongkong tower (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
Dự án cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM, đặc biệt đối với các chung cư ở khu vực trọng điểm như quận 1, quận 3, hiện có 24 doanh nghiệp địa ốc muốn dự. Tập đoàn C.T Group đã đăng ký tham gia tới gần 90 lô trong 98 lô chung cư cũ tại Q.1. Đối thủ của C.T Group tại địa bàn Q.1 còn có các công ty bất động sản khác như: Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo và liên danh Vinaconex - Hoàng Sơn - Quân Anh.
Có 35 trên tổng số 45 lô chung cư ở Q.3 được các nhà đầu tư quan tâm. 11 lô của chung cư Nguyễn Thiện Thuật nhận được sự quan hoài của tập đoàn Novaland. Với những chung cư cũ sắp sập tại Q.1, đã có đến 29 đại gia địa ốc như Him Lam Land, cường thịnh, Phúc Khang... đăng ký nhận dự án đầu tư mới.
Việc tham gia cải tạo và đầu tư mới nhiều dự án chung cư xuống cấp nghiêm trọng trên địa bàn TP.HCM là một quá trình "khó nhằn", do cơ chế - chính sách hỗ trợ bồi thường, di dời giải toả chưa theo kịp. Quỹ đất vàng đầu tư dự án mới tại Tp.HCM đang eo hẹp trong khi nhiều khu chung cư xuống cấp nằm ở những vị trí khá đắc địa. Điều này thế tất dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp tham gia "tranh tài" trong các kế hoạch chỉnh trang thị thành của Tp.HCM
>>>chung cư kang kong (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
thành phố phải thật sự có sự gạn lọc rõ ràng, khoảng những doanh nghiệp có năng lực để đẩy nhanh tiến độ. Việc đầu tư xây dựng mới thay thế các chung cư cũ hỏng hóc nặng, nguy hiểm góp phần chỉnh trang thị thành, bảo đảm an toàn tính mệnh và tài sản của người dân, cải thiện môi trường. Tuy nhiên, kết quả tháo, cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ rất khiêm tốn trong 10 năm qua (2006-2015).
Theo các cơ quan chức năng, khó khăn lớn nhất khi cải tạo chung cư cũ là lượng dân số ở chung cư đông, việc thương thuyết bồi hoàn khó khăn, kéo dài, công tác tái định cư tốn kinh phí lớn. Ngoài ra, chính sách trong việc cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như các địa phương chưa chủ động để đón nhà đầu tư. Chung cư cũ Thanh Đa là minh chứng tiêu biểu cho điều này. Rất nhiều cuộc đàm phán diễn ra trong hơn 10 năm qua đều bất thành. Đến nay vẫn còn gần 10 hộ dân vẫn kiên trì khiếu nại về mức bồi hoàn, hoán đổi nền tái định cư mới. Trong khi, nhà đầu tư trông chờ vào chính quyền để được nhận diện bằng cải tạo thì dự án ngày càng xuống cấp và có thể sập bất kì lúc nào.
Việc đền bù, phóng thích mặt bằng thường kéo dài nhiều năm khiến doanh nghiệp sợ chôn vốn. Giám đốc Công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết khi đầu tư dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ, doanh nghiệp ngại nhất là khâu đền bù, giải phóng mặt bằng do phải trực tiếp gặp gỡ, thương thảo bồi thường với quá nhiều hộ dân. Chỉ cần vài hộ không đồng thuận giá đền bù, dự án bị ách lại vô vận hạn. "Ngâm vốn lâu như thế, doanh nghiệp có khả năng phá sản như chơi”, ông Nghĩa nói.
Chính sách ưu đãi và hỗ trợ của Nhà nước chưa đủ quyến rũ trong khi doanh nghiệp bị ràng buộc khá nhiều về quyền lợi, bổn phận khi dự các dự án xây mới chung cư.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm thành phố cần phải giúp doanh nghiệp giải quyết tốt khâu bồi thường, di dời giải toả vì nếu càng kéo dài càng tạo rủi ro cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, đô thị cần coi xét cho phép tăng chỉ tiêu dân số khi đã cho phép tăng chiều cao công trình sẽ giúp nhà đầu tư thu hồi vốn tốt hơn.
(Theo Trí thức trẻ)
70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống ở Tp.HCM sẽ phải di dời, dỡ trong thời kì tới. 3 lô chung cư cũ với quy mô 10.000m2 sàn sẽ được tu bổ. 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696m2 sàn được đồng thời khởi công xây dựng mới thay thế.
>>>chung cư hongkong tower 243a đê la thành (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết nhiều doanh nghiệp đang quan hoài tới các chung cư cũ có vị trí đắc địa như chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Q.3), chung cư Cô Giang (Q.1), chung cư Thanh Đa (Bình Thạnh). Những chung cư này đều nằm ngay mặt tiền đường trục chính kết nối giữa quận này với quận khác. Nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn, trong đó có một số "ông lớn" đã nhanh chóng đăng ký tham dự khi thị thành công bố danh mục những dự án chung cư cần phải được di dời, phá sập và xây mới.
Ông Châu cho biết Nghị định 101/NĐ-CP của Chính phủ đã cho phép thị thành chủ động hơn trong việc chọn lọc các nhà đầu tư dự chương trình. Chính sách mới còn cho phép tăng hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình, không khống chế mức lợi nhuận nếu nhà đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách. Bên cạnh đó, người dân được tái định cư tại chung cư mới, được quyền thoả thuận mức giá hạp với chủ đầu tư... Nhận thấy khả năng thu hồi vốn đầu tư là có thật nên các nhà đầu tư tham gia ngày một nhiều.
>>>hongkong tower (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
Dự án cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM, đặc biệt đối với các chung cư ở khu vực trọng điểm như quận 1, quận 3, hiện có 24 doanh nghiệp địa ốc muốn dự. Tập đoàn C.T Group đã đăng ký tham gia tới gần 90 lô trong 98 lô chung cư cũ tại Q.1. Đối thủ của C.T Group tại địa bàn Q.1 còn có các công ty bất động sản khác như: Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo và liên danh Vinaconex - Hoàng Sơn - Quân Anh.
Có 35 trên tổng số 45 lô chung cư ở Q.3 được các nhà đầu tư quan tâm. 11 lô của chung cư Nguyễn Thiện Thuật nhận được sự quan hoài của tập đoàn Novaland. Với những chung cư cũ sắp sập tại Q.1, đã có đến 29 đại gia địa ốc như Him Lam Land, cường thịnh, Phúc Khang... đăng ký nhận dự án đầu tư mới.
Việc tham gia cải tạo và đầu tư mới nhiều dự án chung cư xuống cấp nghiêm trọng trên địa bàn TP.HCM là một quá trình "khó nhằn", do cơ chế - chính sách hỗ trợ bồi thường, di dời giải toả chưa theo kịp. Quỹ đất vàng đầu tư dự án mới tại Tp.HCM đang eo hẹp trong khi nhiều khu chung cư xuống cấp nằm ở những vị trí khá đắc địa. Điều này thế tất dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp tham gia "tranh tài" trong các kế hoạch chỉnh trang thị thành của Tp.HCM
>>>chung cư kang kong (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
thành phố phải thật sự có sự gạn lọc rõ ràng, khoảng những doanh nghiệp có năng lực để đẩy nhanh tiến độ. Việc đầu tư xây dựng mới thay thế các chung cư cũ hỏng hóc nặng, nguy hiểm góp phần chỉnh trang thị thành, bảo đảm an toàn tính mệnh và tài sản của người dân, cải thiện môi trường. Tuy nhiên, kết quả tháo, cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ rất khiêm tốn trong 10 năm qua (2006-2015).
Theo các cơ quan chức năng, khó khăn lớn nhất khi cải tạo chung cư cũ là lượng dân số ở chung cư đông, việc thương thuyết bồi hoàn khó khăn, kéo dài, công tác tái định cư tốn kinh phí lớn. Ngoài ra, chính sách trong việc cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như các địa phương chưa chủ động để đón nhà đầu tư. Chung cư cũ Thanh Đa là minh chứng tiêu biểu cho điều này. Rất nhiều cuộc đàm phán diễn ra trong hơn 10 năm qua đều bất thành. Đến nay vẫn còn gần 10 hộ dân vẫn kiên trì khiếu nại về mức bồi hoàn, hoán đổi nền tái định cư mới. Trong khi, nhà đầu tư trông chờ vào chính quyền để được nhận diện bằng cải tạo thì dự án ngày càng xuống cấp và có thể sập bất kì lúc nào.
Việc đền bù, phóng thích mặt bằng thường kéo dài nhiều năm khiến doanh nghiệp sợ chôn vốn. Giám đốc Công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết khi đầu tư dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ, doanh nghiệp ngại nhất là khâu đền bù, giải phóng mặt bằng do phải trực tiếp gặp gỡ, thương thảo bồi thường với quá nhiều hộ dân. Chỉ cần vài hộ không đồng thuận giá đền bù, dự án bị ách lại vô vận hạn. "Ngâm vốn lâu như thế, doanh nghiệp có khả năng phá sản như chơi”, ông Nghĩa nói.
Chính sách ưu đãi và hỗ trợ của Nhà nước chưa đủ quyến rũ trong khi doanh nghiệp bị ràng buộc khá nhiều về quyền lợi, bổn phận khi dự các dự án xây mới chung cư.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm thành phố cần phải giúp doanh nghiệp giải quyết tốt khâu bồi thường, di dời giải toả vì nếu càng kéo dài càng tạo rủi ro cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, đô thị cần coi xét cho phép tăng chỉ tiêu dân số khi đã cho phép tăng chiều cao công trình sẽ giúp nhà đầu tư thu hồi vốn tốt hơn.
(Theo Trí thức trẻ)